중소기업 월급쟁이 전세 이사하기 ③ [집 구할 때 고려 조건]

안녕하세요! 교육이입니다^^

 

지난 시간

중기청 연장, 목적물 변경시 필요한 서류와

만기 퇴실의사를 알릴 때

 

법적 공방으로까지 가지 않고,

원활하게 보증금을 받을 수 있기 위해

 

문자를 어떻게 보내는 것이 좋은지

교육이가 알아본 내용에 대해 공유드렸는데요

([클릭] 중기청 연장, 목적물 변경 서류 알아보기)

([클릭] 만기 퇴실의사 알릴 때 주의사항 알아보기)

 

 

이번에는

본격적으로 집을 구할 때

어떤 조건을 고려해야 하고

어떻게 부동산에 문의해야 하는지

정리해서 포스팅 해보겠습니다~

 

 

1. 교육이 상황 간단 요약

 

① 중기청 전세대출 80% 연장 (1회차 연장)

   (80%는 HF, 100%는 HUG로 대출 받은거에요~

   대출 기관에 따라 조건이 다르니 참고해주세요!)

② 목적물 변경 O

③ 재직상황 변동 X

④ 전세금 변동 X

 

- 중기청 1회차 80% (1억)

  + 현금 8천만원으로 1.8억 전세 거주 중

- 전세집 만료일은 2024년 6월 중순

   (대출 기간: 전세 계약 만료일보다 1달 더 김

    → 전세 대출은 대부분 이렇데요!)

 

2. 순서 알아보기

 1) 만기 퇴실의사 알리기

 2) 집 알아보기

 3) 집 가계약 하기

 4) 은행에 필요한 서류 확인받기

 5) 전세금의 5% 걸고 계약하기

 6) 확정일자 받고 임대차 신고하기

 7) 중기청 연장 및 목적물 변경 신청하기

    (은행 방문)

 

 

 

2) 집 알아보기

: 내가 원하는 조건이 무엇인지 명확히 하기

: 우선순위 정하기!

(교육이는 중기청, 전세보증보험 가능, 10평 이상, 지상층이 필수 조건이였어요^^)

 

내 집 찾기! 어떻게 찾으면 좋을까요?

 

내가 살 집을 구하는 일은

아무리 전세라고 해도

교육이 같은 월급쟁이에게는

큰 돈이 오가는 거래인데요

 

적어도 2년간 지내게 될 집..

 

지역도 봐야하고,

크기도 봐야하고,

 

사기당할 위험은 없는지,

대출은 받을 수 있는지,

지상층인지,

 

햇볕은 잘 드는지,

남향인지 환기는 잘 되는지

창문은 어떻게 달려있는지

 

따져봐야 할 조건이

한 두개가 아니죠?

 

모든 조건을 다 충족하는 집을 찾으면

제일 베스트 이지만...

그런 집은 제가 모아둔 목돈으로는...ㅜㅜ

(너무 슬퍼요...)

 

집을 찾을 때 고려해야 하는 사항들!

 

그래서, 우선 순위를 정해서

리스트업을 해두는 것이 필요했습니다!!

 

여러분들 께서도

중요도에 따라

우선순위를 정하실 수 있도록

 

교육이가 정리해 본 조건들

정리한 내용 공유드릴께요~ ^^

 

① 위치 및 교통편

- 근처에 지하철역, 버스정류장 등

  대중교통 이용이 편리한지 확인

- 직장, 학교 등 주요 이동지와의 거리 및 교통편

 

② 주변 환경

 

- 인근에 마트, 병원, 약국, 은행, 세탁소 등 

  편의시설 유무

- 주거지 주변의 소음, 치안 상태

 

③ 건물 상태

 

- 건물의 연식 및 관리 상태

- 외벽, 지붕, 배수시설 등의 유지보수 상태

- 엘리베이터 유무 확인

 

④ 실내 구조 및 상태

- 방, 거실, 주방 등 내부 구조와 공간 활용도

- 내부 인테리어, 전기 및 배수시설의 상태

- 채광 및 통풍 상태

 

⑤ 관리비 및 기타 비용

 

- 관리비 내역 및 포함 항목 확인

- 주차비, 인터넷비 등 추가적인 비용 확인

- 분리수거 및 쓰레기 처리 방법 확인

 

⑥ 전세 보증금 및 계약 조건

 

- 전세 보증금 금액 및 계약 기간

- 전세자금 대출 가능 여부

- 계약 시 특약사항 확인

  (예: 중도 퇴실 시 위약금 조건 등)

 

⑦ 전세자금 반환 보증

- 전세자금 반환 보증 보험 가입 여부 확인

- 반환 보증 보험 가입 시 이점 및 절차

 

⑧ 방범 시설

 

- CCTV 설치 여부 및 보안 시스템 확인

- 출입문 잠금장치 상태

 

⑨ 주차 시설

 

- 주차 공간 유무 및 배정 방식

- 주차 공간의 안전성 및 접근성

 

⑩ 애완동물 허용 여부

 

- 반려동물 허용 여부 확인

- 반려동물 관련 규정

 

 

교육이는

리스트업 한 조건 중

중기청 가능

전세보증보험 가능

10평 이상

지상층을 필수조건으로

집을 구했답니다~ㅎㅎ

 

 

우선순위를 정해서 부동산에 문의할 내용을 정리해 보세요.

 

 

예~!!

내가 절대로 물러설 수 없는

중요한 조건이 무엇인지 정확히 파악하고

부동산에 위의 예시처럼 문의하면

여러분들도 원하는 집을

빠르게 찾으실 수 있을거에요^^

 

 

지금까지

내가 살 집을 구할 때

효과적으로 구하기 위해

고려해야 하는 조건들을 알아보았는데요.

 

다음 글에서는

집을 가계약할 때 

어떤 것을 확인해야 하는지(등기부등본)

어떤 조건을 걸어야 하는지(특약사힝)

자세히 정리해서 포스팅할께요~

 

기대해주세요~☆

 

오늘도 즐거운 하루 되세요~!!!