중소기업 월급쟁이 전세 이사하기 ⓛ [중기청 80% 연장, 목적물 변경]

안녕하세요! 교육이입니다^^

 

교육이는 약 2년 전

중소기업 청년 전세자금대출 80%를 받아

회사 근처에서 첫 자취를 시작했는데요

 

중기청이 가능한지,

회사와의 거리는 얼마나 되는지

열심히 알아보고 들어온 집이지만.

 

 

첫 자취다 보니

'전세보증보험' 이라는 제도까지는

생각을 못하고 들어왔었어요.

 

다행이 지난 2년간 지내면서

집 주인분과 주기적으로 연락이 되기도 하고

집을 관리하시는 분도 계셔서

크게 걱정이 되지는 않았지만,

 

계약한 2년이 끝나가는 요즈음

계속해서 들리는 전세 사기 이야기가

혹시 내 일이 되지는 않을까..

걱정이 되어

 

결국!!

'중기청'이 되면서 '전세보증보험'이 되는 집을

찾아 보기로 결정했어요~

 

 

 

그리고,

열심히 발품을 팔아서

회사에서 꽤 멀어지기는 하지만

제가 원하는 조건에 맞는 집을 찾았답니다~!!

 

하지만, 중기청 연장과 목적물 변경을 위해서

신경써야 하는 것들이 꽤 있더라구요~

 

그래서, 교육이처럼

중기청 연장 및 목적물 변경을 하시는 분들께

도움을 드리기 위해

지금 현재 교육이가 경험한 내용들,

알고 있는 내용들을 정리해 보도록 하겠습니다 : )

 

1. 교육이 상황 간단 요약

 

① 중기청 전세대출 80% 연장 (1회차 연장)

   (80%는 HF, 100%는 HUG로 대출 받은거에요~

   대출 기관에 따라 조건이 다르니 참고해주세요!)

② 목적물 변경 O

③ 재직상황 변동 X

④ 전세금 변동 X

 

- 중기청 1회차 80% (1억)

  + 현금 8천만원으로 1.8억 전세 거주 중

- 전세집 만료일은 2024년 6월 중순

   (대출 기간: 전세 계약 만료일보다 1달 더 김

    → 전세 대출은 대부분 이렇데요!)

 

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2. 순서 알아보기

 

 1) 만기 퇴실의사 알리기

: 늦어도 계약 만료 2개월 전에는 임대인에게 퇴실의사를 밝혀야 함

: 퇴실과 동시에 보증금을 받기 위해 문자 및 통화 내용을 남겨둘 수 있도록 조취하기!

(문자 내용에 들어가야 하는 내용은 다음 글을 통해 공유드릴께요^^)

 

 2) 집 알아보기

: 내가 원하는 조건이 무엇인지 명확히 하기

: 우선순위 정하기!

(교육이는 중기청, 전세보증보험 가능, 10평 이상, 지상층이 필수 조건이였어요^^)

 

 3) 집 가계약 하기

: 열심히 발품을 파는게 중요!

: 등기부등본을 확인해서 안전한 집인지 점검하기!

  (근저당은 없는지, 임차권등기는 없는지...)

: 중기청, 전세보증보험 불가능한 경우에는

  가계약금 반환하도록 조건 걸기!

  (가계약금도 소중하잖아요~)

 

 

 4) 은행에 필요한 서류 확인받기

: 대부분 대출 만기 1~2달 전 쯤

  은행에서 연락(문자 또는 전화)을 준다고 하던데

  교육이는 미리 전화해서 알아봐서 그런지

  따로 은행에서 먼저 연락이 오지는 않았어요.

 

    * 필요 서류

    <본인 준비 서류>

    ① [클릭] 주민등록등본(상세) 

    ② [클릭] 주민등록초본(상세)

    ③ [클릭]  가족관계 증명서 (상세)

    ④ [클릭]  건강보험자격득실확인서

    ⑤ [클릭]  고용보험 피보험 자격이력내역서

    ⑥ [클릭]  4대보험 가입내역 확인서

 

    <회사 요청 서류(회사 직인 필요)>

    ① 재직증명서

    ② 근로소득원천징수부(세무사 직인 필수)

    ③ 급여명세서 (근무기간 1년 미만시)

    ④ 주업종코드확인서

    ⑤ 사업자등록증

 

    <부동산 요청 서류>

    ① 전세금 5%(최소) 이상 납입 영수증

    ② 건물 등기사항전부증명서

    ③ 토지 등기사항전부증명서

    ④ 건축물대장

    ⑤ 공제증서

    ⑥ 중개대상물 확인설명서

    ⑦ 확정일자 받은 임대차계약서

 

 5) 전세금의 5% 걸고 계약하기

: 이사갈 집 등기부등본을 계약 당일 확인 하고,

  집 주인이 동일한지 확인 후 계약을 진행하세요~

: 필수 조건이였던 중기청, 전세보증보험이

  불가능한 경우

  계약이 무효로 변경되고,

  계약금도 반환되는 특약 을 꼭 걸어주세요!

  (계약서에 필요한 특약은 곧 공유드릴께요~!!)

 

 

 6) 확정일자 받고 임대차 신고하기

: 되도록 계약 당일 '확정일자' 받는 것이 좋아요!

 

 7) 은행 방문해서 중기청 연장 및 목적물 변경 신청하기

: 중기청 연장만 한다면 비대면이 가능하지만,

  교육이는 목적물 변경도 해야해서 방문했어요~

  (필요 서류는 위에서 확인해주세요^^)

 

 

지금까지

지금 현재 교육이가 경험한 내용들,

알고 있는 내용들을 순서대로 알아보았는데요.

 

각 순서별

점검해야 하는 중요한 내용들이 많았죠?^^;

 

다음 글에서는

순서별로 어떤 내용들을 점검해야 하고

무엇을 꼭 확인해야 하는지

자세히 정리해서 포스팅할께요~

 

기대해주세요~☆

 

오늘도 즐거운 하루 되세요~!!!